美國民用房地產交易市場
更新日期: 2011年10月26日
一、房地產掛牌系統（Multiple Listing Service, 簡稱MLS)
美國的民用房地產交易市場主要是由各州、各城市房地產經紀人協會的房地產掛牌系統（Multiple Listing Service, 簡稱MLS)構成的。賣主與經紀人簽約，將要賣的房子在MLS上掛牌上市。買方的經紀人就可以根據買主的具體要求在掛牌系統上尋找房子，進行交易。目前MLS依然是美國房地產的主要市場，大部分的房地產都是通過這個市場進行交易的。每一个在MLS挂牌上市的房子都有一个号码，称为挂牌号（MLS Number）。在夏威夷，所有持照的經紀人不管公司大小，看到的都是同樣的MLS房源。
二、屋主自售（FSBO）市場
除了房地產掛牌系統外，有的賣主自己打廣告售樓，形成一個獨立於MLS的屋主自售，即For Sale by Owner (FSBO)市場。這個市場過於分散，有的廣告是不同的報紙上，有的是在廣播電視上，有的廣告是在各種大大小小的網絡上。對賣主來說房屋不能達到最大範圍的廣告宣傳。
對買主來說，要找屋主自售的房子如同大海撈針。即使撈到，房價往往比掛牌的房子更高。因為這類賣主往往不相信經紀人的建議房價，以為自己的房子可以賣得更高，結果自己浪費了很多時間和錢財，房子還是賣不出去。最後不得不得找房地產經紀人。從買方的角度來看，很少有買主直接與賣主交易拿到好的價錢的。
三、拍賣市場
民用房地產交易的另一個市場就是拍賣（Auction）市場，或所謂法拍屋市場。由於美國的次貸危機，拍賣市場現在成為的一個規模巨大的房地產市場。但是，到拍賣市場上去買房子，風險極高。 除非是專業投資者，一般人很難拿到價廉物美的拍賣房。一些人為了貪圖便宜，對拍賣交易一知半解，就去標價，最後不是竹籃打水，就是賠本生意。
四、開發商市場
開發商推出的新建小區或新建大樓往往不在MLS掛牌。如果你想買這類的房子，可以直接看報紙廣告，或請經紀人推薦。因為有經驗的經紀人可以很快為你找到比較適合你需要的新樓或新區。
五、銀行屋(REO)市場
美國房地產次貸危機以來，銀行通過拍賣收回了大量的房屋。這些房屋有的進入了掛牌系統，還有的沒有進入，形成一個龐大的REO市場。銀行屋市場有兩大類，一類是零售市場，通常已經在各州各城市的掛牌市場中。另一類是批發市場，不是一般小業主可以進入的，只有大投資集團才能進入。銀行會把幾百套房屋加起來形成一個“池”，以低價批發給大投資者。
