買方負擔的過戶費用
買方負擔的過戶費用是指在過戶時買方在頭款以外需要交到托管公司的總金額，其中不包括前述房屋檢查費等等。過戶費用通常包括以下四類：
第一類 托管公司或律師樓費用
托管公司(Escrow Company) ，又稱為公證行，其作用不僅是為雙方進行公證。 托管公司在房產交易中扮演一個財務信托人的角色，它負責調查房屋的所有權狀況、房產抵押狀況等各種涉及房權的問題。
托管公司通常跟產權保險公司是同一個公司的兩個部門，後者提供產權保險。 托管公司費用大致包括：
1. 產權保險費 （Title Insurance） 這項費用與房價有關，房價越高，產權保險費越高。產權保險是在交易時的一次性費用。夏威夷州買方付40%，賣方付60%。其他州的比例不同。比如，在紐約州買4百萬的房子，買方付的產權保險費大約在$7000左右。
2. 托管公司服務費（Escrow Fee） 這項費用在夏威夷州是買賣雙方各出一半。收費也與房價有關，房價越高收費越高。
3. 律師費 (Attorney’s Fee)
4. 公證費 （Notary Fee）
第二類 銀行貸款費用
1. 貸款啟動費（Loan Origination Fee） 銀行按貸款額度的百分比收取貸款啟動費，通常是半個至兩個百分點，即0.5% to 2%。如果貸款兩百萬，銀行收一個百分點, 那麼貸款啟動費就是2萬。
2. 利率折扣費 （Discount Point) 借貸方如果希望付更低的利率，可在貸款成交時一次性多付一定的金額，換取較低的利率。這個金額就是所謂利率折扣費。這個費用通常是半個至兩個百分點，即0.5% to 2%。利率折扣費與前述貸啟動費構成融資收費（Finance Charge) 的主要部分。
3. 房屋估價費 銀行貸款必須要根據房屋估價報告。如果房屋估價費已經包括在最初收取的貸款申請費中，這時就不用再算。否則，就需要在這時算在銀行費用中。根據房子大小不同，房屋估價費可以在$600到$1500範圍。
4. 貸款審批費（Underwriting Fee） 不同銀行收取不同大小的貸款審批費，可以在$800 到 $1500。
5. 貸款文件費（Document Fee） 大概在$300 到 $500 之間。
6. 其他費用 如信用檢查費 （Credit Report Fee)、洪水證書費 (Flood Certificate)、電匯費(Wire charge)等等。這些費用通常都只有幾十元美金。
由於目前的低利率及銀行之間的競爭，有些銀行會收取很低、甚至減免上述種種貸款費用。有經驗的房地產經紀人會幫助客戶與銀行談判減免這些費用，幫助客戶節省大量的支出。
第三類 政府費用及稅收
2. 政府稅收 夏 威夷州、加州、華盛頓州不存在買方需付的稅款。但在紐約州有買方須付的豪宅稅（Mansion/Luxury Tax）。購買價格一百萬美元以上的房屋，需要交付相當於房價1%的豪宅稅。在紐約長島，如果貸款，要按貸款總額的0.8%交付貸款稅。一棟售價為四百萬 的房屋，豪宅稅就是4萬。如果貸款2百萬，貸款稅就是一萬六。這兩項稅加起來就是五萬六。
政府費用沒有商量的餘地，是多少就必須付多少。
第四類 預付款項
1. 預付利息 平時貸款應該月初借錢，下月第一天付上月的利息。但是，銀行總是要求將買主第一筆利息計算在過戶費裡，在過戶時預付從過戶之日到月底的利息。
2. 預付房屋保險費 房屋保險費是買方必須付的。銀行會要求買方預付一年，同時還要預交2-3個月的保險費儲備金。
3. 預付財產稅 財產稅各州相差很大。夏威夷州是全美四個財產稅最低的州之一。四百萬房價的海濱別墅每年房產稅大概是一萬。紐約長島一個三百八十萬的海濱別墅，每年財產稅達四萬。過戶時，銀行通常要求預付半年的財產稅。
4. 預付業主協會費 或譯小區管理費 (Association Fee) 或物業管理費（Maintenance Fee）: 如果房子屬於一個小區，就會有小區管理費。如果購買公寓房，就會有物業管理費。銀行通常要求預付一個月的小區管理費或物業管理費。
5. 其他預付款項
預付款項是買方每個月必須交付的金額，只是銀行要求買方在過戶時必須預先支付。所以，在計算貸款成本的時候應該扣除預付款項，剩下來的三大類費用，包括前述託管公司或律師樓費用（第一類）、銀行貸款費用（第二類）及政府費用及稅收（第三類），才是實際的貸款成本。
買方負擔的過戶費用非常複雜，這裡只是一個大體上的概念。
以上四項過戶費用加起來，減去買方己付的定金，再加上買方的頭款，就是買方在過戶時必須交給 托管公司的金額。
